Категории:

Содержание: Введение

Поиск по сайту:


страница3/3
Дата12.03.2012
Размер1.13 Mb.
ТипРеферат
1. Гражданский кодекс РФ от 21.10.94
Подобный материал:
1   2   3
^

1. Гражданский кодекс РФ от 21.10.94


2. Налоговый кодекс РФ от 16.07.98

3. Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98

4. Федеральный закон № 4218-1-ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92

5. Федеральный закон № 17-ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 03.02.96

6. Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97

7. Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.98

8. Указ Президента РФ № 293-У «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» от 28.02.96

9. Указ Президента РФ № 1180-У «О жилищных кредитах» от 10.04.94

10. Постановление Правительства РФ № 28-П «О мерах по развитию системы жилищного кредитования» от 11.01.00

11. Законопроект «О строительных сберегательных кассах» (внесен в ГД РФ 09.10.02)

12. Законопроект «Об оптимизации условий совершения сделок жилищной ипотеки» (внесен в ГД РФ 19.05.03)

  1. Иванов В. А. Ипотечное кредитование/ учебное пособие. - М.: Маркетинг, 2001

14. Ем В. Г. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. - М.: Статут, 2004

15. Кудрявцев В., Кудрявцев Е. Основы организации ипотечного кредитования/ учебное пособие. - М.: Высшая школа, 2003

16. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. - М.: Филин, 2000

17. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости/ учебное пособие. – Спб: Питер, 2000

18.Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. - М.: Экмос, 2002

19. Борисов К. А. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России. – Спб: Нева, 2006

20. Багули И., Александер М. История ипотечного кредита. - М.: Бюро экономического анализа, 2003

21. Принсли Т., Хорно Э. Модели ипотеки в международной практике. - М.: Высшая школа (Kimberly press/USA), 2001

22. Корнеев М. В., Болдырев Р. Ю. Исторические аспекты ипотечного кредита. - М.: ФинСтатИнформ, 2002

23. Богданов А. Н., Михеев А. Б. Рынок недвижимости: оценка и перспективы развития. – Спб: Нева, 2006

24. Пуреев Г. Н. Квартирный вопрос: ипотека. - М.: Гном, 2006

25. Эрикссон М., Мустанен П. Жизнь взаймы. – М.: Мир (Stockholm media consortium/Sweden), 2006

26. Панушкин А. В., Миркина Л. Ю. Юридические вопросы кредитования. – М.: Гардарика, 2006

27. Малышева О. Д. Возврат кредита. – М.: Маркетинг, 2005

28. Большаков М. Д., Аленкин А. В. Рынок кредитов в России. – М.: Экономика, 2003

29. http://news.account.spb.ru

30. Ramir monitoring (www.isa-ramir.ru)

31. «Менеджмент в России и зарубежом» №1/2000: Печатникова С. М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России

32. «Время МН» №9/2006: Желенин А. Почему ипотека не может и не должна решать жилищную проблему

  1. «Эксперт» №26/2006: Суворов Г. Беспомощный закон

  2. «Открытая экономика» №3/2006: Грачев И. Ипотека – один из мощнейших инвестиционных механизмов

  3. «Банковское дело в Москве» №8/2006: Как получить ипотечный кредит

  4. «Банковское дело в Москве» №7 (139)/2007: Как получить ипотечный кредит.



Приложение.


Необходимые документы для предоставления в банк на получение ипотечного кредита35:

  1. Копия паспорта заемщика;

  2. Копия документа, являющегося основанием для регистрации постоянного места жительства заемщика (документы о собственности на квартиру или дом, договор найма или аренды, ордер на заселение жилой площади);

  3. Копия документов об образовании;

  4. Документы, подтверждающие семейное положение заемщика (свидетельство о браке, рождении детей, разводе);

  5. Паспортные данные всех совершеннолетних членов семьи заемщика;

  6. Выписка из домовой книги по месту постоянной регистрации заемщика;

  7. Копия финансово-лицевого счета жилого помещения, служащего основным местом регистрации заемщика;

  8. Военный билет заемщика (если есть);

  9. Водительское удостоверение заемщика (если есть);

  10. Справка из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья заемщика;

  11. Справка из наркологического диспансера о состоянии здоровья заемщика;

  12. Копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем;

  13. Справка с места работы о размере дохода за предыдущий и текущий год (по форме Приложения № 3 к Инструкции ГНС РФ № 35 от 29.06.95), краткая информация о роде деятельности;

  14. Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный год, заверенная налоговой инспекцией;

  15. Контракты и справки, подтверждающие наличие или отсутствие дополнительного дохода заемщика, о всех произведенных выплатах в пользу заемщика за последний год;

  16. Документы, подтверждающие наличие в собственности заемщика дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль, земельные участки, драгоценности);

  17. Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточные, депозитные, текущие, до востребования и др.) с выписками по счетам за шесть последних месяцев;

  18. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров акционеров);

  19. В случае владения акциями в какой-либо коммерческой организации:

  • копии учредительных документов акционерного общества;

  • баланс предприятия за последний отчетный период;

  1. Копии кредитных договоров с выписками со ссудных счетов;

  2. Правоустанавливающие документы на квартиру продавца;

  3. Справка БТИ по форме № 11 А;

  4. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и подтверждение оплаты коммунальных платежей;

  5. Оценка квартиры;

  6. Выписка из домовой книги;

  7. Разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);

  8. Правоустанавливающие документы на квартиру заемщика;

  9. Справка БТИ по форме № 11 А со стороны заемщика;

  10. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и подтверждение оплаты коммунальных платежей со стороны заемщика;

  11. Квитанция об оплате государственной пошлины за осуществления сделки по ипотеке;

  12. Квитанция об оплате государственной регистрации реестра ипотечной сделки;

  13. Справка о состоянии жилья заемщика из Мосгоримущества (только для Москвы и Московской области);

  14. Квитанции об оплате обязательного сбора регистрации в реестрах Мосгоримущества (только для Москвы и Московской области);

Предприниматели без образования юридического лица дополнительно предоставляют:

30.Свидетельство о регистрации предпринимателя;

31.Патент;

32.Лицензии на осуществление определенных видов деятельности;

Сравнительная таблица доходов бюджета и расходов покупателя при приобретении жилья за счет собственных средств и с помощью ипотечного кредита36:


  • Предполагается, что два человека (обычный покупатель и покупатель-заемщик, намеривающийся приобрести квартиру за счет кредитных средств) приобретают равноценные квартиры за 2,000,000.00 (Два миллиона) рублей каждая.

  • Фактическая заработная плата у покупателя и покупателя-заемщика одинаковая и равна 65,000.00 рублей
    Официальная заработная плата Покупателя-заемщика равна 65,000.00 рублей (необходимо банку предоставить доказательства получения дохода).

  • Официальная заработная плата Покупателя равна 1,000.00 рублей (нет заинтересованности в декларировании средств).

 

Покупатель

Покупатель-Заемщик

1. Для приобретения квартиры в размере 2,000,000.00 рублей необходимо иметь собственных средств

2,000,000.00р.

600,000.00р.

2. Заработанная плата (документально подтвержденная)

1,000.00р.

65,000.00р.

3. Ежемесячная сумма накопления (при предположении, что 50% от фактической заработной платы откладывалось)

30,000.00р..

30,000.00р.

4. Необходимый срок накопления (в месяцах)

67

20

5. Налог на доходы физических лиц (13% от официальной зарплаты), уплаченный за срок накопления.

8,666.67р.

169,000.00р.

6. Единый социальный налог (35.6% от официальной зарплаты), уплаченный работодателем в бюджет за срок накопления.

23,733.33р.

462,800.000р.

7. Стоимость оценки квартиры

0.00р.

3,000.00р.

8. Сумма, уплаченная в бюджет оценочной компанией от суммы, полученной от оценки квартиры

0.00р.

600.00р.

9. Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора ипотеки (учитывая, что договор купли-продажи за счет собственных средств не требует нотариальной формы); закон «О государственной пошлине» №226-ФЗ, 4.4.1.-1,5% от суммы договора

0.00р.

30,000.00р.

10. Сумма, уплачиваемая нотариусом в бюджет от государственной пошлины в качестве налога на доходы нотариусов

0.00р.

3,900.00р.

11. Сумма, уплачиваемая нотариусом в бюджет от государственной пошлины в качестве Единого социального налога

0.00р.

3,960.00р.

12. Размер государственного сбора за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности; Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. с изменен. от 16 июля 2002 г.

600.00р.

600.00р.

13. Размер государственного сбора за государственную регистрацию договора ипотеки; ; Постановление Правительства РФ от 26 фев. 1998 г. с изменен. от 16 июля 2002 г.; для юридического лица.

0.00р.

5,000.00р.

14. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) и за выдачу документа о данной регистрации; закон «О государственной пошлине» №226-ФЗ, 4.8.4.; для юридического лица.

0.00р.

1,000.00р

15. По сделке купли-продажи квартиры уплачивается налог на доходы физических лиц (в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей, в случае, если продавец владеет квартирой менее 5 лет)

00.00р.

130,000.00р.

16. Страховой взнос приобретенного жилья (1,5% от стоимости квартиры)

00.00р.

30,000.00р.

17 . Налог на прибыль, уплачиваемый с полученного страховой компанией страхового взноса. В бюджет Федеральный 7,5%; в бюджет субъекта РФ 14,5%; в бюджет местный 2,0%)

00.00р.

7,200.00р.

ИТОГО: сумма уплаченная в Федеральный бюджет

33,000.00р.

778460.00р.

Доля дохода Федерального бюджета при приобретении квартиры стоимостью 2 млн. рублей

2%

39%

ИТОГО: сумма дополнительных расходов приобретателя жилья

600.00р

199600.00р

Доля дополнительных расходов приобретателя жилья

0.03%

10%/14%

ИТОГО: сумма дополнительных расходов приобретателя жилья без пункта 15

600.00р

69600.00р

Доля дополнительных расходов приобретателя жилья без пункта 15

0.03%

3.5%/5%


ОБЪЕМЫ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ВЫДАННЫХ ВЕДУЩИМИ БАНКАМИ* (по итоговым данным за II-III кварталы 2005 года) 37

Оператор

Объем выданных кредитов, млн $

Количество кредитов

Сбербанк России

723



ДельтаКредит банк

210

5000

Райффайзенбанк

138,3

2106

Внешторгбанк

64,4



Городской ипотечный банк

63

1049

Фора-банк

56,6

2241

Сосьете Женераль Восток банк

45,4

608

НИКОМ**

38,3

752

Международный московский банк

35



ФИА-Банк (Тольятти)

31

2636

Русь (Оренбург)

27

3149




1 Этимологический словарь. - М.: Диалект, 2001 (с. 135)

2 Корнеев М. В., Болдырев Р. Ю. Исторические аспекты ипотечного кредита. - М.: ФинСтатИнформ, 2002 (с. 34)

3 Там же (с. 37)

4 Багули И., Александер М. История ипотечного кредита в России. - М.: Бюро экономического анализа, 2003 (с. 22)

5 Большой экономический словарь. – Спб.: Нева, 2000 (с. 234)

6 Иванов В. А. Ипотечное кредитование/ учебное пособие. - М.: Маркетинг, 2001 (с. 14)


7 Иванов В. А. Ипотечное кредитование/ учебное пособие. - М.: Маркетинг, 2001 (с. 17)

8 Кудрявцев В., Кудрявцев Е. Основы организации ипотечного кредитования/ учебное пособие. - М.: Высшая школа, 2003 (с. 66)

9 Багули И., Александер М. История ипотечного кредита. - М.: Бюро экономического анализа, 2003 (с. 29)


10 Принсли Т., Хорно Э. Модели ипотеки в международной практике. - М.: Высшая школа (Kimberly press/USA), 2001 (с. 54)

11 Принсли Т., Хорно Э. Модели ипотеки в международной практике. - М.: Высшая школа (Kimberly press/USA), 2001 (с. 57)

12 Там же (с. 58)

13 Принсли Т., Хорно Э. Модели ипотеки в международной практике. - М.: Высшая школа (Kimberly press/USA), 2001 (с. 59)


14 Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. - М.: Экмос, 2002 (с. 134)


15 Балабанов И. Т. Экономика недвижимости/ учебное пособие. – Спб: Питер, 2000 (с. 34)


16 Богданов А. Н., Михеев А. Б. Рынок недвижимости: оценка и перспективы развития. – Спб: Нева, 2006(с. 14)

17 «Банковское дело в Москве» №8/2006: Как получить ипотечный кредит

18 Эрикссон М., Мустанен П. Жизнь взаймы. – М.: Мир (Stockholm media consortium/Sweden), 2003 (с. 23)


19 «Банковское дело в Москве» №7 (139)/2007: Как получить ипотечный кредит

22 http://news.account.spb.ru

20 «Открытая экономика» №3/2006: Грачев И. Ипотека – один из мощнейших инвестиционных механизмов

21 Пуреев Г. Н. Квартирный вопрос: ипотека. - М.: Гном, 2006 (с. 12)


22 Эрикссон М., Мустанен П. Жизнь взаймы. – М.: Мир (Stockholm media consortium/Sweden), 2006 (с. 17)


23 Большаков М. Д., Аленкин А. В. Рынок кредитов в России. – М.: Экономика, 2005 (с. 32)

24 там же (с. 34)

25, 30 Ramir monitoring (www.isa-ramir.ru)

26, 9 - Ramir monitoring 2006 (www.ramir.ru)

2726, 9 - Ramir monitoring 2006 (www.ramir.ru)

28 Панушкин А. В., Миркина Л. Ю. Юридические вопросы кредитования. – М.: Гардарика, 2006 (с. 38)

29 Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97


30 Богданов А. Н., Михеев А. Б. Рынок недвижимости: оценка и перспективы развития. – Спб: Нева, 2006 (с. 37)


31 Борисов К. А. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России. – Спб: Нева, 2006 (с. 23)

32 «Менеджмент в России и зарубежом» №1/2000: Печатникова С. М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России; Борисов К. А. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России. – Спб: Нева, 2006 (с. 28)



33 Борисов К. А. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России. – Спб: Нева, 2006 (с. 30)


34 «Время МН» №9/2006: Желенин А. Почему ипотека не может и не должна решать жилищную проблему

35 На основе ипотечной кредитной программы на 2007 год Банка Москвы

36 Богданов А. Н., Михеев А. Б. Рынок недвижимости: оценка и перспективы развития. – Спб: Нева, 2006

37 Большаков М. Д., Аленкин А. В. Рынок кредитов в России. – М.: Экономика, 2006


1   2   3

Скачать, 283.8kb.
Поиск по сайту:



База данных защищена авторским правом ©ДуГендокс 2000-2014
При копировании материала укажите ссылку
наши контакты
DoGendocs.ru
Рейтинг@Mail.ru
Разработка сайта — Веб студия Адаманов